4.700+
Mitarbeiter bei drei Top-Arbeitgebern
Industrie + Pflege als Mieter-Basis — drei stabile Großarbeitgeber direkt vor der Haustür.
Quellen: Würth Industrie Service · Wittenstein SE · CKBM Bad Mergentheim · Stand 2024
Bauabschnitt 1 · Weikersheim
Der erste Bauabschnitt steht, ist übergeben und vermietet.
Fertiggestellt
Bauabschnitt 1 ist gebaut und an die Käufer übergeben. Die Musterwohnung kann besichtigt werden.
Vermietet
Die Wohnungen aus Bauabschnitt 1 sind vermietet — Mieternachfrage in Weikersheim ist damit belegt, nicht prognostiziert.
Verwaltung läuft
Hausverwaltung seit 2025 im Betrieb. Bauabschnitt 2 wird nahtlos übernommen.
01 — Drei Wohnungen zum Einstieg
Günstigster Einstieg, 3 Zimmer oder mehr Fläche.
Drei aktuell verfügbare Wohnungen aus Bauabschnitt 2 mit Grundriss. Die vollständige Preisliste mit allen 17 freien Einheiten erhalten Sie per E-Mail — einfach unten anfordern.
Weitere freie Wohnungen (Auswahl)
Zeile anklicken für den Grundriss
Kaufpreise laut Preisliste Stand 08.09.2026 · verbindlich nur nach schriftlicher Reservierung.
Preisliste mit allen 17 freien Wohnungen anfordern →
Der Kern
Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel, 5 + 5 % Abschreibung für Vermieter — und ein Bauabschnitt 1, der schon steht und vermietet ist.
Das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude bewertet nicht nur Energie, sondern auch Lebenszyklus, Materialien, Schadstofffreiheit und Barrierefreiheit.
Bauabschnitt 2 · 12 von 29 vergeben
0/ 29
Wohnungen frei
KfW 40QNG
Energiestandard
0€
Kaufpreis ab
Q42027
Fertigstellung BA 2
03 — QNG-Vorteile
Ihre QNG-Vorteile auf einen Blick.
Das Haus wird als Effizienzhaus 40 mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) geplant und errichtet; das Siegel wird nach Fertigstellung zertifiziert. Hier finden Sie die Förderwirkung einmal vollständig erklärt — für Selbstnutzer und für Vermieter.
Lebenszyklus
Bewertet werden Bau, Betrieb und Rückbau über die gesamte Lebensdauer — nicht nur der Verbrauch im ersten Jahr.
Materialien & Schadstoffe
Baustoffe müssen dokumentiert und schadstoffgeprüft sein. Was verbaut wird, ist nachweispflichtig.
Barrierefreiheit
Schwellenarme Zugänge und ausreichende Bewegungsflächen sind Teil der Siegel-Kriterien — ein Faktor für die Vermietbarkeit auf lange Sicht.
Endenergiebedarf
Rund 60 % weniger Energieverbrauch als ein Referenzgebäude nach GEG — niedrigere Nebenkosten für Mieter, weniger Leerstandsrisiko für Eigentümer.
Sie ziehen selbst ein. Dann sind bei Vorliegen der persönlichen und förderrechtlichen Voraussetzungen drei KfW-Programme erreichbar — zwei davon steigen durch das QNG-Siegel deutlich an.
KfW 297 · mit QNG
150.000 € je Wohnung
Klimafreundlicher Neubau
Die höchste Stufe des Programms. Ohne Siegel wären es 100.000 €. Gilt auch beim Ersterwerb vom Bauträger.
KfW 300 · Familien
bis 270.000 €
Wohneigentum für Familien
Staffelt nach Kinderzahl. Mit QNG liegt jede Stufe 50.000 € höher als ohne:
- 1–2 Kinder220.000 €
- 3–4 Kinder250.000 €
- ab 5 Kindern270.000 €
KfW 124
bis 100.000 €
Wohneigentumsprogramm
Kann zusätzlich zu den Programmen 297 und 300 in Betracht kommen. Ebenfalls nur bei Selbstnutzung.
Voraussetzungen und Antragsweg
Voraussetzungen: Selbstnutzung als Eigentümer, keine Vermietung. Beim Programm 300 zusätzlich eine Einkommensgrenze — zu versteuerndes Haushaltseinkommen bis 90.000 € bei einem Kind, je weiterem Kind 10.000 € mehr, gemittelt über die beiden Jahre vor Antragstellung. Der Antrag läuft über Ihre Bank und muss vor Abschluss des Kaufvertrags gestellt sein. Zinssätze legt die KfW tagesaktuell fest.
Sie vermieten. Dann trägt das Siegel auf drei Ebenen: Förderkredit, Abschreibung und Vermietbarkeit — die letzte wiegt über zwanzig Jahre am schwersten.
KfW 298 · mit QNG
150.000 € je Wohnung
Auch für Vermieter
Das Programm 298 richtet sich ausdrücklich an Antragsteller ohne Selbstnutzung — Privatpersonen, die vermieten, ebenso wie Gesellschaften.
§ 7b EStG
5 % Sonder-AfA
Siegel ist Voraussetzung
Die Sonderabschreibung für neue Mietwohnungen setzt das QNG-Zertifikat voraus — ohne Siegel entfällt sie. Sie läuft vier Jahre und kommt zur degressiven Abschreibung hinzu: der 5 + 5 %-Hebel.
Betriebskosten
KfW 40 QNG
Warmmiete statt Kaltmiete
Mieter entscheiden nach der Summe. Was bei den Nebenkosten nicht anfällt, bleibt Spielraum bei der Kaltmiete — und schützt bei steigenden Energiepreisen vor Leerstand.
Was für die Sonder-AfA nachzuweisen ist
Zu beachten: Für die Sonder-AfA nach § 7b müssen Baukosten und Zertifikat vom Bauträger nachgewiesen werden — Belmondo Wohnbau legt Ihnen die Unterlagen vor. Ob und in welcher Höhe sie greift, hängt von Ihrer persönlichen Situation ab; das gehört in die Hand Ihres Steuerberaters. Diese Seite ist keine Steuer- oder Anlageberatung.
04 — Anlage-Vergleich
Aktien-Depot. Festgeld.
Aktien-Depot. Festgeld.
Oder eine Wohnung.
Sieben Kriterien, drei Anlageformen — jede hat Stärken und Einschränkungen. Häkchen heißt erfüllt, Kreuz heißt nicht erfüllt. Keine Anlageempfehlung.
7 Kriterien im Vergleich
Aktien-ETFMSCI World
FestgeldBundesanleihe
Eine WohnungKaufen, vermieten, halten
Sachwert mit InflationsschutzEin Gebäude, kein Papier
Jederzeit verkaufbarBörse täglich, Immobilie mit Vorlauf
Vorlauf
Einnahmen jeden MonatMiete statt Ausschüttung
unter 2 %
Zinsen
11–14 €/m²
Abschreibung gegen Ihr EinkommenSonder-AfA + degressive AfA
5 + 5 %
Mit Bankkredit hebelbarBanken finanzieren Wohnimmobilien
Kein laufender AufwandVerwaltung, Instandhaltung, Mieterwechsel
Verwaltung nötig
Einstieg ohne KaufnebenkostenNotar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer
ca. 6–8 %
Eine vermietete Wohnung liefert Sachwert, Mieteinnahmen, Abschreibung und Fremdkapital-Hebel — verlangt dafür Kaufnebenkosten, laufende Verwaltung und Zeit beim Verkauf. Depot und Festgeld sind liquider und pflegeleichter, bieten aber weder Abschreibung noch Hebel. Was zu Ihrer Situation passt, klärt eine unabhängige Beratung.
Nächster Schritt
Exposé & Preisliste anfordern — unverbindlich.
Sie erhalten Preisliste, Grundrisse und ein Rechenbeispiel zur Abschreibung per E-Mail — innerhalb von 24 Stunden. Persönlich, ohne Verkaufsdruck, in Ihrem Tempo.
Direkter Ansprechpartner beim Bauträger · Antwort innerhalb von 24 Stunden
Marktdaten · Weikersheim
Stabile Region — stabile Mietnachfrage.
135.371
Einwohner Stand 31.12.2023
↑ + 626 EW
201920212023
2022 → 2023+ 0,46 %
Hauptkreis-Bevölkerung wächst seit 2020 leicht — die meisten ländlichen Räume in Deutschland verzeichnen dagegen Bevölkerungs-Rückgänge oder Stagnation.
Quellen: Landratsamt Main-Tauber-Kreis · Statistisches Landesamt BW
11–14 €/m²
in Tauberfranken (KfW 40 QNG) — Schätzwerte
- 30 €
- 20 €
- 10 €
- 0 €
Bestand
Region Lucianwiesen II
Neubau · KfW 40 Frankfurt
Neubau
Region Lucianwiesen II
Neubau · KfW 40 Frankfurt
Neubau
Sweet-Spot zwischen Bestand und Großstadt. Tatsächliche Mieten je Wohnung in der individuellen Beratung.
Schätzwerte auf Basis: Belmondo BA-1-Vermietungsdaten · regionaler Mietspiegel Tauberfranken · Mietspiegel Großstädte (Frankfurt-Atlas). Individuelle Mieten je Wohnung in der Beratung.
Quellen: Würth Industrie Service · Wittenstein SE · CKBM Bad Mergentheim · Landratsamt Main-Tauber-Kreis · Statistisches Landesamt BW · Mietwerte: Schätzwerte auf Basis Belmondo BA-1-Vermietungsdaten, regionaler Mietspiegel Tauberfranken, Mietspiegel Großstädte (Frankfurt-Atlas). Individuelle Mieten je Wohnung in der Beratung.
05 — Steuer-Rechner
Was eine vermietete Wohnung Ihnen spart.
Beispielrechnung · keine Steuerberatung
Ihre Steuerersparnis · Jahr 1–7
Beispiel
3-Zimmer-Wohnung · vermietet
Anlage-Modus · Vermietung 10+ Jahre
Kaufpreis Beispielwohnung
343.760 €
Grenzsteuersatz
~ 42 %
Wunsch-Wohnung
3 Zi · 80 m²
Abschreibungsbasis · 90 % Gebäudeanteil
309.384 €
Steuerersparnis · Jahr 1–7 kumuliert
Abschreibungsbasis Kaufpreis × 90 % Gebäudeanteil
309.384 €
Sonder-AfA · 5 % × 4 Jahre
61.877 €
Degressive AfA 5 % vom Restbuchwert · 7 Jahre kumuliert
80.657 €
Grenzsteuersatz von Ihnen gewählt
42 %
Steuerersparnis kumuliert≈ 8.552 € pro Jahr
~ 59.864 €
Beispielrechnung · keine Steuerberatung
Unverbindliche Modellrechnung für eine fiktive Person und Beispielwohnung. Die Berechnung gilt bei Vermietung über mindestens 10 Jahre — bei Eigennutzung entfallen Sonder-AfA und degressive AfA. Ihre tatsächliche Steuerersparnis hängt von Ihrer persönlichen Situation ab und ist ausschließlich mit Ihrem Steuerberater zu klären.
Vereinfachte Modellrechnung · keine Steuerberatung
Individuelle Werte hängen von Ihrer persönlichen Steuersituation ab und sind mit Ihrem Steuerberater zu prüfen. Sonder-AfA erfordert Bauantrag im Förderzeitraum und Einhaltung der Baukostenobergrenze. Belmondo Wohnbau GmbH ist Bauträger.
Bauabschnitt 1 als ReferenzWer Bauabschnitt 2 kauft, kann sich den fertigen Bauabschnitt 1 vor Ort ansehen — Musterwohnung, Ausstattung, Vermietungsstand.
Belmondo Wohnbau · Weikersheim
08 — Für wen die Wohnungen passen
Drei typische Käufer-Situationen.
Beispielhafte Situationen, für die Lucianwiesen II in Frage kommt — als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung. Passende Wohnungen und Zahlen im persönlichen Gespräch. Symbolbilder.
01
Anleger aus der Region
Vermieten, wo man selbst zu Hause ist
Wohnung in erreichbarer Nähe, Bauabschnitt 1 als besichtigbare Referenz, langfristige Vermietung mit Hausverwaltung vor Ort.
02
Kapitalanleger mit hohem Grenzsteuersatz
Abschreibung gegen das Einkommen setzen
Sonder-AfA und degressive AfA wirken in den ersten Jahren am stärksten. Nach zehn Jahren Haltefrist ist ein Verkauf steuerfrei möglich. Rechenbeispiel im Steuer-Rechner oben.
03
Selbstnutzer und Familien
Selbst einziehen — jetzt oder später
Als Eigenheim mit KfW-Förderung für Selbstnutzer, oder erst vermieten und später selbst einziehen. Barrierearme Zugänge und Aufzug in beiden Häusern.
09 — Sorglos-Service
Sie kümmern sich um nichts —
Sie kümmern sich um nichts —
die Verwaltung in Bauabschnitt 1 läuft schon.
Bauabschnitt 1 ist seit 2025 in Hausverwaltung. Bauabschnitt 2 wird nahtlos übernommen — kein Anlauf, kein Lernen am Käufer.
Mietersuche
Inserieren · Bewerber-Check · Bonität · Mietvertrag.
Hausverwaltung
Nebenkosten · Eigentümerversammlung · Reparaturen.
Exposé & Pläne
Grundrisse · Baubeschreibung · Teilungserklärung. Innerhalb von 24 Stunden per E-Mail.
Antwort innerhalb von 24 Stunden
Nº 04Persönlich · Belmondo Wohnbau
Beratung von Mensch zu Mensch — ohne Verkaufsdruck.
Direkter Draht. Unverbindlich. In Ihrem Tempo.
10 — FAQ
Was Anleger und Selbstnutzer am häufigsten fragen.
Wenn Ihre Frage hier nicht steht — schreiben Sie uns.
01Warum Weikersheim — und nicht Würzburg, Stuttgart, Frankfurt?
Drei Gründe: Eintrittspreis ab 202.563 € — in Frankfurt fängt Neubau bei 400.000 € und mehr an, Mietnachfrage durch drei Berufssäulen (Pendler nach Bad Mergentheim und Würzburg, Klinik-Personal aus Caritas Bad Mergentheim mit 1.400 Mitarbeitern, Heimkehrer aus der Großstadt nach Hausverkauf) und Bauabschnitt 1 ist bereits vermietet — die Mieterstruktur ist real, nicht prognostiziert. Die genauen Quoten zeigen wir Ihnen in der Beratung.
02Was bedeutet „5 + 5 % AfA“ konkret?
Sonder-AfA nach § 7b EStG erlaubt 5 % p. a. zusätzlich über 4 Jahre — Voraussetzung: Bauantrag im Förderzeitraum, Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel, Baukostenobergrenze. Die Nachweise dazu (Baukosten, QNG-Zertifikat) stellt der Bauträger mit den Unterlagen bereit. Degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG erlaubt seit Oktober 2023 zusätzlich 5 % p. a. vom Restbuchwert — sie ersetzt die lineare AfA in den ersten Jahren und ist mit der Sonder-AfA kombinierbar. Daher der „5 + 5“-Hebel: bis zu 10 % AfA-Volumen in den ersten vier Jahren. Ob und in welcher Höhe das auf Ihren Fall zutrifft, klärt Ihr Steuerberater.
03Wie ist der Stand des Projekts?
Bauabschnitt 1 ist fertiggestellt, übergeben und vermietet — die Musterwohnung können Sie heute besichtigen, die Hausverwaltung läuft seit 2025. Bauabschnitt 2 mit 29 Eigentumswohnungen in Haus A und Haus B ist in der Vermarktung: 8 Wohnungen sind verkauft, 4 reserviert, 17 noch frei (Preisliste Stand 08.09.2026). Baubeginn ist für Herbst 2026 geplant, die Fertigstellung für Ende 2027. Das Gebäude entsteht als Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel.
04Welche KfW-Förderung ist durch das QNG-Siegel möglich?
Das Haus wird als Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel errichtet; damit kann die höchste Stufe des Programms Klimafreundlicher Neubau (297/298) greifen — auch für Käufer, die vermieten. Selbstnutzende Familien können zusätzlich das Programm 300 prüfen. Die vollständige Übersicht mit Beträgen und Voraussetzungen finden Sie im Abschnitt QNG-Vorteile. Antrag und Konditionen laufen über Ihre Bank, und zwar vor Abschluss des Kaufvertrags; eine Förderzusage kann der Bauträger nicht geben.
05Wer mietet hier und zu welchem Preis?
Drei Hauptgruppen: Pendler nach Bad Mergentheim und Würzburg, Heimkehrer nach regionalem Hausverkauf, Klinik- und Praxis-Personal aus Tauberfranken-Klinik und Caritas Bad Mergentheim. Mietspiegel-Indikation für Neubau KfW 40 QNG: 11–14 €/m² — höher als im Bestand wegen Energieeffizienz und Aufzug. Bauabschnitt 1 ist bereits vollständig vermietet.
06Was, wenn ich später selbst einziehen oder mein Kind einziehen lassen will?
Ein Wechsel von Vermietung zu Eigennutz ist jederzeit möglich, hat aber steuerliche Konsequenzen — die Sonder-AfA setzt Vermietung über die ersten 10 Jahre voraus. Bei früherem Wechsel kann die Sonder-AfA rückwirkend wegfallen.
07Wer ist Belmondo Wohnbau GmbH?
Belmondo Wohnbau ist Bauträger in Tauberfranken mit Sitz in Weikersheim. Bauabschnitt 1 von Lucianwiesen ist fertiggestellt, übergeben und vermietet — Käufer aus dem ersten Abschnitt haben teilweise direkt im zweiten nachgekauft, weil dort keine Wohnung mehr verfügbar war. Referenzen auf Anfrage.
08Wie geht es nach der Anfrage weiter?
Sie senden das Formular ab und erhalten innerhalb von 24 Stunden Preisliste, Grundrisse und ein Rechenbeispiel per E-Mail. Bei Interesse vereinbaren wir einen Beratungstermin (telefonisch oder vor Ort in der Musterwohnung). Reservierung erfolgt schriftlich gegen Reservierungsgebühr — die bei Notartermin auf den Kaufpreis angerechnet wird.